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富力地产以品牌价值379.83亿元,在“2019年(上市)企业品牌价值百强榜”中排第84名

2020-06-24 00:00:20    来源:大观可惟为

“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”于2019年12月22日在深圳隆重发布,专家坐而论道,企业大力支持,媒体争相报道,取得圆满成功。

在此次发布的榜单上,广州富力地产股份有限公司(简称“富力地产”)以自身品牌价值379.83亿元人民币的优势上榜第84名。

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2019全年富力地产营业额908.1亿元,增长率为18%。从收入来源结构看,富力集团愈发呈现稳健、多元的发展态势,提升了富力物业的抗风险能力。

2019年,富力地产经营现金流得以持续改善,现金储备增加,负债结构持续优化,整体经营风险得到进一步控制,增值质量和增长能力得到了再次巩固。

2019年,富力毛利率达到了32.8%,其中物业销售毛利率34.9%,净利润率11.1%,盈利能力位于行业前列。另一方面,富力继续发挥融资能力,为业务增长不断注入“活水”。2019全年新增融资平均融资成本6.6%,显著低于房企平均成本。

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截至2019年底,富力现金流达到384.4亿元,未使用银行授信约1200亿元,足以解决经营中可预见的资金需求,将风险控制到了一个极为安全的水平之下。

全面改善的运营质量确保富力2019年继续获得资本市场信赖。

截至2019年年末,富力地产已进驻国内外超过140个城市和地区,累计拥有超过420个精品项目。凭借高品质高质量和优秀的综合运营能力,富力荣获“2020年中国房地产开发企业十强”“2020年中国房地产开发企业综合实力十强”“2020年中国房地产开发企业综合发展十强”“2020年中国房地产开发企业商业地产综合实力十强”,以及“2020年中国房地产开发企业城市更新十强”等5项嘉誉,综合实力再次位列中国房地产开发企业排名前列。

20多年来,富力秉承“紧贴城市脉搏,构筑美好生活”的发展战略,用心创造美好和谐人居,致力成为国际领先的美好生活运营商。

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品牌之道

企业使命:为客户创价值,为城市造标杆,为社会添美好

发展战略:紧贴城市脉搏,构筑美好生活

价值理念:诚信、责任、实干、包容

我们致力,以遍布全球的精品项目为所在区域带来高品质的综合商业及生活体验,让每一栋建筑,成为助力城市经济发展的关键坐标。

我们期望,以多元丰富的建筑产品涵盖人们的居住、度假、医疗、养生、文娱、体育、商贸、物流等方方面面,让每一个人都尽享不凡人生。

我们追求,通过汇聚人才、产品、技术等资源,围绕客户生活,打造一个美好生活生态圈,为社会增添健康、快乐、富足等正能量。

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正面的社会影响力,和风险控制的提升,富力地产全面改善的运营质量,凭借高品质高质量和优秀的综合运营能力,提升了品牌影响力和品牌价值。

本次发布的“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”,与以往发布的中国品牌价值百强榜相比起来,本次突出上市企业,所以在品牌价值评价标准上做了调整,突出上市公司在资本市场的表现。

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“上市企业品牌价值评价标准”在原有的“中国品牌价值评价标准”基础上,参考了组合投资理论、资本资产定价模型、套利定价理论、市场有效假说、品牌价值评估方法等理论方法,结合中国上市公司特点,中国上市企业品牌价值评价体系除了考察原有的品牌领导力、产品及服务质量、创新能力、法律权益、品牌建设、社会责任、财务指标7个维度以外,还着重引入了高层治理、市值、股价表现、发行股数、市场资金面吸引力、舆情等对上市公司影响较大的因素。整个评价体系共涉及10个维度37个大类100多项要素,建立了适合评价上市公司的完整指标体系,对品牌进行全面而谨慎的综合评价。品牌评价系数在以往的基础上略有调整,关注品牌及资本市场的运行规律及状况,考虑了股市的波动性及风险性,更符合证券市场的特点。

在评估方法选择上,不像以往只考虑超额收益法,此次还关注企业在资本市场的表现,引入市值法。结合上市公司市值变化,评估品牌对市值的影响,确定市值法下的品牌价值。两种方法计算获得的品牌价值进行比较,综合考虑,最终科学评估上市上海机场的品牌价值。新的评价方法,使得品牌价值评价方法更科学、更多元,更符合资本市场情况。

简言之,“上市企业品牌价值评价标准”既要考虑品牌的预期收益,又要考虑市场的现实状况,是收益法和市值法的综合分析评价。

首先,由于基础财务数据发生变化,以此为依据的财务评估数据和指标数值发生了变化,具体如下:

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注:其中,有形资产收益的减少,导致了无形资产收益的增加,而品牌所带来的收益占无形资产收益的比率(品牌分成率)不变的情况下,由于调整后企业净利润的减少,品牌收益BCF较去年同期下降了38.84%。

其次,历史品牌收益的不同,也就是2018年、2017年不同年度品牌收益的不同,所以预测品牌收益也不尽相同。

再次,由于行业平均资产报酬率、品牌强度得分,品牌强度系数、品牌风险报酬率调整系数,折现率等数据的变化,最终导致了收益法品牌价值的变动。具体情况如下:

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注:其中,基础财务数据和品牌强度的变化,导致品牌强度得分变化;互房地产行业整体的平均资产报酬率下降;选取的预测品牌收益增长率均为最低增长值,所以选取了营业收入历史三年平均增长率,提高了结果准确性。

预测品牌收益不一样,在折现率和收益期限确定的情况下,品牌收益折现值自然不一样,也就是收益法的品牌价值不一样。

然后,收益法评估完成后,在使用市值法评估企业的品牌价值。

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最后,综合分析收益法的品牌价值以及市值法的品牌价值,根据企业的情况,在收益法和市值法之间对品牌收益进行分配,计算最终的企业品牌价值。

可以看出,不同评估时间节点,企业的财务数据不同,市值不同,企业的品牌强度得分也是变化的,行业平均资产报酬率不同,品牌分成率不同,未来预测品牌收益增长率不同,所有这些数据的差异最终导致品牌价值计算结果的差异。

www.bvrcn.com)中国品牌价值网持续关注上榜品牌的品牌建设,欢迎品牌界,企业界,消费者,传媒界等与我们一起关注中国企业的品牌之路。在品牌价值栏目,中国品牌价值网将持续为大家分析上榜100名企业品牌的变化情况。(www.bvrcn.com)中国品牌价值网会利用自身资源,多角度,全渠道宣传品牌价值,分享品牌资讯。

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本次标准研究博采众长,蕴涵了北京大学、清华大学、中共中央政策研究室、国务院发展研究中心、国家发改委、财政部、国家统计局、中国人民银行、北京师范大学、中国传媒大学、中央文化干部管理学院等单位诸多专家学者的创新成果,汇聚了专业的经济理论分析、金融与财务分析、数理分析人才,形成强大的数据釆集、加工和比较分析能力,取得了一定的成绩,为中国品牌价值评价研究逐步走向完善贡献绵薄之力。

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