“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”于2019年12月22日在深圳隆重发布，专家坐而论道，企业大力支持，媒体争相报道，取得圆满成功。

在此次发布的榜单上，华夏幸福基业股份有限公司（简称“华夏幸福”）以自身品牌价值399.93亿元人民币的优势上榜第81名。

华夏幸福创立于1998年，是中国领先的产业新城运营商，坚持都市圈布局，以产业新城及相关业务、商业地产及相关业务双轮驱动业务发展。快速推进，深化“三新战略”，实现了经营创新和管理创新：

1. 新模式

在传统重资产模式的基础上，华夏幸福加速开拓轻资产模式，实现轻重并举；在盘活存量资产，优化资产负债结构的同时，以资产管理输出的模式，深化资本合作，快速切入市场，逐步迭代更新投资模式，逐步探索代建代运营、基金、资产证券化等其他市场化模式；跨界合作，借力科技创新平台。

2. 新领域

在传统产业新城主营业务领域外，华夏幸福努力探索开拓包括商业综合体、公共住房、康养、科学社区等细分领域，落实布局战略，丰富业务打法。

3. 新地域

贯彻核心都市圈战略——京津冀、长三角、粤港澳大湾区、以武汉为核心的华中片区、以成都为核心的华西片区，重点关注具有明显区位优势的城市，以标杆项目积极切入都市圈核心圈层；持续谋划、以点带面、高效落地，打造标杆项目，发挥“标杆”效应。

企业使命

打造产业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福。 

华夏幸福始终坚持以“经济发展、社会和谐、人民幸福”的产业新城为核心产品，致力于成为全球产业新城的引领者。 

企业愿景

成为全球产业新城的引领者。  

核心价值观

正直 、激情、卓越、创新、包容、共赢

华夏幸福秉持“打造产业新城，建设幸福城市，使所开发的区域经济发展、社会和谐、人民幸福”为企业使命，以“诚意正心”为指导思想，以“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城主载体辐射各个利益相关方，最终实现区域经济发展、社会和谐、人民幸福。华夏幸福的社会责任理念与企业使命高度融合统一，彰显社会责任是华夏幸福与生俱来的基因。

在此次疫情期间，华夏幸福率先向湖北武汉、孝感等疫情严重地区捐款2,100万元，驰援抗疫。截至目前，华夏幸福共向湖北及全国其他地区捐款累计3,400万元，并捐赠医用隔离衣、口罩、酒精等抗疫物资。强烈的社会责任感和正能量的传播，树立了华夏幸福完美的品牌形象。

强烈的社会责任感和良好的创新能力，为企业的品牌形象的树立提供了强有力的支持，提升了自身的提升了品牌影响力和品牌价值。

本次发布的“第5届中国上市企业品牌价值百强榜”，与以往发布的中国品牌价值百强榜相比起来，本次突出上市企业，所以在品牌价值评价标准上做了调整，突出上市公司在资本市场的表现。

“上市企业品牌价值评价标准”在原有的“中国品牌价值评价标准”基础上，参考了组合投资理论、资本资产定价模型、套利定价理论、市场有效假说、品牌价值评估方法等理论方法，结合中国上市公司特点，中国上市企业品牌价值评价体系除了考察原有的品牌领导力、产品及服务质量、创新能力、法律权益、品牌建设、社会责任、财务指标7个维度以外，还着重引入了高层治理、市值、股价表现、发行股数、市场资金面吸引力、舆情等对上市公司影响较大的因素。整个评价体系共涉及10个维度37个大类100多项要素，建立了适合评价上市公司的完整指标体系，对品牌进行全面而谨慎的综合评价。品牌评价系数在以往的基础上略有调整，关注品牌及资本市场的运行规律及状况，考虑了股市的波动性及风险性，更符合证券市场的特点。

在评估方法选择上，不像以往只考虑超额收益法，此次还关注企业在资本市场的表现，引入市值法。结合上市公司市值变化，评估品牌对市值的影响，确定市值法下的品牌价值。两种方法计算获得的品牌价值进行比较，综合考虑，最终科学评估上市上海机场的品牌价值。新的评价方法，使得品牌价值评价方法更科学、更多元，更符合资本市场情况。

简言之，“上市企业品牌价值评价标准”既要考虑品牌的预期收益，又要考虑市场的现实状况，是收益法和市值法的综合分析评价。

首先，由于基础财务数据发生变化，以此为依据的财务评估数据和指标数值发生了变化，具体如下：

注：其中，有形资产收益的减少，导致了无形资产收益的增加，而品牌所带来的收益占无形资产收益的比率（品牌分成率）降低的情况下，由于调整后企业净利润的增加，品牌收益BCF较去年同期上涨了176.27%。

其次，历史品牌收益的不同，也就是2018年、2017年不同年度品牌收益的不同，所以预测品牌收益也不尽相同。

再次，由于行业平均资产报酬率、品牌强度得分，品牌强度系数、品牌风险报酬率调整系数，折现率等数据的变化，最终导致了收益法品牌价值的变动。具体情况如下：

注：其中，基础财务数据和品牌强度的变化，导致品牌强度得分变化；房地产行业整体的平均资产报酬率下降；选取的预测品牌收益增长率均为最低增长值，所以选取了营业收入六年平均增长率，提高了结果准确性。

预测品牌收益不一样，在折现率和收益期限确定的情况下，品牌收益折现值自然不一样，也就是收益法的品牌价值不一样。

然后，收益法评估完成后，在使用市值法评估企业的品牌价值。

最后，综合分析收益法的品牌价值以及市值法的品牌价值，根据企业的情况，在收益法和市值法之间对品牌收益进行分配，计算最终的企业品牌价值。

可以看出，不同评估时间节点，企业的财务数据不同，市值不同，企业的品牌强度得分也是变化的，行业平均资产报酬率不同，品牌分成率不同，未来预测品牌收益增长率不同，所有这些数据的差异最终导致品牌价值计算结果的差异。

（www.bvrcn.com）中国品牌价值网持续关注上榜品牌的品牌建设，欢迎品牌界，企业界，消费者，传媒界等与我们一起关注中国企业的品牌之路。在品牌价值栏目，中国品牌价值网将持续为大家分析上榜100名企业品牌的变化情况。（www.bvrcn.com）中国品牌价值网会利用自身资源，多角度，全渠道宣传品牌价值，分享品牌资讯。

本次标准研究博采众长，蕴涵了北京大学、清华大学、中共中央政策研究室、国务院发展研究中心、国家发改委、财政部、国家统计局、中国人民银行、北京师范大学、中国传媒大学、中央文化干部管理学院等单位诸多专家学者的创新成果，汇聚了专业的经济理论分析、金融与财务分析、数理分析人才，形成强大的数据釆集、加工和比较分析能力，取得了一定的成绩，为中国品牌价值评价研究逐步走向完善贡献绵薄之力。

作者：辰希