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房地美(Freddie)品牌故事

2023-05-24 00:05:14    来源:www.bvrcn.com 品牌价值网

房地美(Freddie Mac),于1970年由国会批准成立,是第二大的美国政府赞助企业,商业规模仅次于房利美。作为联邦法律创建的“政府赞助企业”,可以免交各种联邦及州政府的税收,并且享受来自美国财政部的金额均为22.5亿美元的信贷支持。

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房地美的发展历程

房地美的存在主要是为打破房利美一家独大的局面。房地美的董事会均由18名董事构成,其中5名由美国总统任命。几十年来,房地美30年固息抵押贷款政策,为住房市场提供流动性、稳定性和购买力,圆了不少美国人的住房梦。

房地美的业务模式:一方面,房地美购买银行等原始贷款机构的抵押贷款,承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息,通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流,从而鼓励银行的抵押贷款业务。另一方面,房地美把购进的抵押贷款打包成按揭抵押证券,向国内外投资者出售,以较低利率筹集资金,从而赚取利差。简单来说,这家公司通过这种传导机制,把资金从华尔街导流到老百姓手中。房地美利润来源于两部分:一部分是担保费收入,另一部分是自有投资组合。

为确保两家公司的资本流动性,财政部有权分别从房利美和房地美购买不超过22.5亿美元的证券,两家公司均可免除国税和地方税。2006年末,房利美和房地美的抵押贷款信用风险约为4.3万亿美元,差不多是全美抵押负债总额的40%。

2008年金融危机,房地美也处于风暴中心。2008年9月6日,联邦住房金融局接管了房地美。接管计划包括:财政部为房利美和房地美共注资1900亿美元,并保证使“二美”的净资产为正数;注资后,政府可以得到一种新的高级优先股,年分红为10%;同时,财政部获得购买两家公司80%普通股的权证。  

2010年5月5日表示,由于第一季度继续亏损,房地美再次寻求高达106亿美元的政府救助金。

2010年6月16日,美国联邦住房金融局(FHFA)发表声明,要求房利美和房地美从纽约证交所和其他全国性证交所退市。

房利美和房地美的经营境况在2012年得以好转,使得财政部修改了救助计划,要求房利美和房地美自2012年起必须向财政部上交全部的利润。财政部给出的理由是,这样做是为了保护纳税人免遭损失。

其实自2008年起,房利美已经向政府偿还1810亿美金,房地美归还了1200亿美金,与2008年接受的1900亿注资相比,“二美”一共向政府多还了1110亿美金,最后,两家公司各自的资本金不过30亿美元。

2015年5月,房利美和房地美的三大股东就向地区法院提起了诉讼,状告联邦住房金融局(FHFA)和财政部拿走两家公司的所有利润。2019年9月6日,新奥尔良的联邦法官判定原告胜诉,之前支持政府征收俩家公司利润的判决被推翻。2019年9月5日就,美财政部公布关于房利美、房地美私有化的方案。财长姆努钦在9月10日参议院听证会上也表示,“不能永远将两家公司置于政府托管之下”。财政部仍要求“二美”支付政府保证金,过去3年里,“二美”年均支付的保证金费用为182亿美元,这笔费用是用于反映违约风险的。自此之后,房利美和房地美只要交齐了这笔费用,剩下盈余的均可自我留存。按照联邦住房金融局(FHFA)对房利美和房地美的要求,它们的资本金最低须达到价值1250亿美金,按照目前这个情况,要达到这个要求还得7年。房地美私有化的道路还有漫长的道路需要走。

房地美品牌荣誉

2019年7月,《财富》世界500强排行榜第128位。

2020年5月18日,房地美位列2020年《财富》美国500强排行榜第41位。

2021年5月,房地美位列“2021福布斯全球企业2000强”第318位。

2022年5月23日,位列2022年《财富》美国500强排行榜第56名。2020_0522_c40983dcj00qaqae2003ec000u000kzm.jpg

2023318日发布的3届大观·可惟为世界品牌价值900的排行榜上,房地美(Freddie Mac)的品牌价值为7130.36亿元人民币,排名第17位。

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作者:晨曦



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